中古購入＋リノベーションのワンストップサービスを手がけるリノベ不動産（神奈川県横浜市）はこのほど、ジャックス（東京都渋谷区）とのあいだで中古住宅購入時の「一般リフォームローン」及び「ストックリフォームローン」の取り扱いについて業務提携する包括契約を結んだ。１０月２６日から両商品の取り扱いを開始する。全国展開するボランタリーチェーン加盟店もジャックスとの個別契約を結ぶことで、両商品の取り扱いが可能となる。
「一般リフォームローン」は入居中の住宅にリフォーム（リノベーション）を施す時に利用できるもの、「ストックリフォームローン」は「中古購入＋リノベーション」で物件取得時にリノベーション部分の工事費用に利用できるものとなっている。どちらも２１６回（１８年）返済を適用し、瑕疵保険付きであれば、▲０．３％の優遇レートが適用される。
日本ペイントホールディングス（大阪府大阪市）は、建築家の白井宏昌氏（Ｈ２Ｒアーキテクツ）とコラボして都内・池尻にある築数十年の一軒家のペイントリノベーションを実施。１１月２８日～２０１６年１０月３１日までの期間限定で一般公開（予約制）する。
同社のペイントブランド「ＲＯＯＭＢＬＯＯＭ（ルームブルーム）」は、注目の建築家とともに塗装の可能性を考えるプロジェクト「建築家と考えるペイント」をスタート。その第１弾として今回、白石氏とのペイントリノベが実現した。
ルームブルームは、ペイントを身近なものにするために２０１３年に女性だけのプロジェクトチームで立ち上げた。インテリアに取り入れやすい色の開発、公共施設の内装塗り替えボランティアなどさまざまな活動を行っている。
■ペイントリノベーション ショーケース
場所：東京都世田谷区池尻 池尻セレクトハウス
アクセス：東急田園都市線 池尻大橋駅から徒歩１５分
申し込み：ルームブルームＨＰの「イベント」ページに情報を定期的に掲載
新建新聞社は、国際認定経営コンサルタントの田原祐子氏が提唱する、工務店経営における５つの重要項目（新５ファイブフォース）のバランスと１１のポイントの見直しによる経営改善手法をまとめた新刊を発売します。発刊を記念して著者の田原祐子氏に、本書の概要を紹介するコラムを寄稿していただきました。（編集部）
工務店経営「新５フォースバランスと１１のポイント」
田原祐子（国際認定経営コンサルタント）
工務店経営者が知っておくべき、経営の鉄則「家が売れないのは、問題のサイン！」
「家が売れない」「社員の営業スキルが低い」…、この業界で、足掛け２５年近くコンサルティングを生業としてきた弊社には、さまざまな悩みを抱える経営者の皆様からの相談が寄せられます。
震災の２～３年ほど前から、相談は増え続け、内容も多様化・深刻化しています。「売れない」あるいは、「社員が育たない、定着しない」という状況は、今の経営に何らかの課題があるというサインです。そして、このような場合、何か安易な解決策を求めたり、一時しのぎの付け焼刃的な処方を施しても、状況はまったく好転しません。むしろ、一層悪化していくものです。
現状から目を背けず、勇気を持って向き合い、このような現象を引き起こしている課題の「本質」部分にメスを入れ、根本的な改善・改革を実施しなくてはなりません。
工務店経営の新５フォースバランスと１１のポイント
～今ある、社内のリソース（人、モノ、金）を生かした、経営強化～
根本的な改善・改革と言うと、「資金がかかるのでは？」「とても、自社では取り組めないのでは？」といった疑問や不安を持つ方もいらっしゃることでしょう。しかし、「改善」することで、かえって基盤がグラグラしたのでは意味がありません。弊社がご提案する内容は、‘なるべくコストをかけず’‘今ある、人、モノ、金を活かしつつ’実現可能な取り組みです。
次にご説明する、たった５つの重要項目を強化することで、まず経営の基盤をきっちり構築します。経営は、家と同じで基礎がしっかりしていなければ、上物がどんなに華やかで美しくあっても、何かあれば簡単に崩れてしまうのです。
［新５フォース＝５つの重要項目］を押さえていなければ、経営基盤は脆弱
具体的には、「顧客データ」「営業活動」「年間計画」「ＰＲ活動」「自社の強み」という、５つの重要項目を１つずつきっちり構築していきます。
（１）顧客データ・・・未来の顧客情報がどれだけ正確につかめているか？
住所録では意味がない。また、顧客の年齢を見れば、この先、どのような受注状況になるかも、予測できる。
（２）営業活動・・・・「誰が」「いつ」「どのような」営業活動するか決まっているか？
顧客を刈り取る営業活動ばかりになっていて、顧客を増やす営業活動がなければ、受注はジリ貧になる。
（３）年間計画・・・・年間計画は、単なる行事計画になっていないか？
受注を獲得するために、何をするかという、経営計画になっていなくては、意味がない。そもそも計画すらない状態なら、言語道断。
（４）ＰＲ活動・・・・情報化時代の今、重要や役割を果たす情報発信ができているか？
ＰＲの原則は、「見えている通りの顧客が来る」。今の客層に不満があれば、ＰＲ自体を変えなくてはならない。
（５）自社の強み・・・競合他社でなく、顧客から自社を選んでもらえる理由はあるか？
「何でもできる」は、「何にもできない」に等しいため、強みを打ち出さなくてはならない。
重要なポイント
実は、上記の５つの重要項目は、すべて掛け算になっており、どれか１つの項目がゼロであれば、結果は著しく悪くなってしまいます。そのため、「顧客データ」「営業活動」「年間計画」「ＰＲ活動」「自社の強み」のどれもが、１（＝最低ライン）以上の状態になっていなければ、家は売れません。要はバランスが大切なのです。
したがって、この５項目を、“新５フォースバランス”と銘打っており、これらのバランスが取れていれば、『継続して売れ続けるしくみ』ができあがります。もちろん良い家を建てることが大前提ではありますが、良い家を建てても売れないのは、この５項目がきっちりできていないからなのです。
メーカー、商社、販社、ＦＣ・ＶＣが知っておきたい、“ダブルフレームワーク”
この［新５フォースバランス］は、経営の指標にもなります。弊社でも、本来は、もっと細かい項目を分析していますが、それらを集約し、誰もがわかりやすくまとめたのが、［新５フォースバランス］です。本書の中でご紹介している、［新５フォースバランスシート］を記入していただければ、誰もがひと目で、「何が、原因で売れていないか？」がわかり、「どうすれば、売れるか？」という解決策も明確になります。
そのため、メーカー、商社、販社、ＦＣ・ＶＣの方々にも、［新５フォースバランス］を活用した、コンサルティング方法を、ぜひ知っておいていただきたいと思っています。というのも、この５つの重要項目が、果たしてどのような状況であるかを見極めなければ、単に、商材を提案しても、売れないためです。それどころか、基本的なバランスがとれていない状況に、新しい事業や商材を提案すると、大切な取引先工務店が、倒産の危険すらあるものです。
逆に［新５フォースバランス］を捉えれば、その改善手法を理解習得することで、ルートセールスう担当者の提案力・問題解決能力は格段に高まり、コンサルティングスキルも身につけることができます。弊社が設立以来、１８年かけて構築したコンサルティングノウハウの集大成である、［新５フォースバランス］を、工務店のみならず、メーカー、商社等のルートセールス担当者の方々にも、惜しみなく伝えたいと切に思っています。
知っておきたい［１１の経営ポイント］
さらに、新刊『工務店経営 新５フォースバランスと１１のポイント』では、
第１節 受注産業の落とし穴に落ちないようビジネスモデルを考えましょう
第２節 なぜ社員は動かないのか
第３節 売らない営業担当者は解雇すべきか
第４節 経営に魂を入れる
第５節 世代交代とターゲティング
第６節 ＡＩＳ＆ＳＡＳ理論に基づく新たなウェブ戦略
第７節 女性活躍推進のトレンドは是か非か
第８節 朝礼のない会社は滅びていく
第９節 顧客データベースの重要性と効果的な活用法
第１０節 失敗しないＰＲツールの使い方とファン化イベント
第１１節 ブランディング＆マインド、フレーム＆ワークのバランス
という、１１の経営ポイントについてお伝えしています。
『工務店経営 新５フォースバランスと１１のポイント』
Ａ５判 ２８０頁
定価：２５００円＋税
著者：田原祐子
出版社：新建新聞社
発売日：２０１５年１１月１０日
１１月上旬全国書店で発売予定。
新建新聞社が運営する「新建オンラインストア」なら今すぐご購入いただけます。
田原祐子 Tahara Yuko
株式会社ベーシック 代表取締役
国際認定経営コンサルタント
世界46カ国が加盟する国際公認経営コンサルティング協議会の認定を持つコンサルタント（The Certified Management Consultant (CMC)）。外資系人材派遣会社のセールストレーナー、経営コンサルタント会社の新規事業室長を経て、1998年に研修・コンサルティング業務を柱とする株式会社ベーシックを設立。独自の〝フレーム＆ワーク〟メソッドによって、関係構築型で確実に実績を上げるコンサルティング、営業マン育成や同行訪問による現場での実践指導、時間短縮と業務効率化の両立を手掛け、これらを融合した人材育成の仕組みづくり、営業ノウハウの共有化、顧客データベース構築、マネジメントスキーム構築等の、経営指導を得意とする。特に住宅・リフォーム・不動産業界の現場に精通しており、地方の小さな企業から東証一部上場企業まで、営業戦略、事業継承、人材育成、新規事業立ち上げ、女性活躍推進等のコンサルティングやプロジェクトマネジメントでも、高い評価を得ている。オール電化の普及率を70倍にアップさせた「オール電化」の陰の仕掛け人でもある。著書には、「女性パワーで家は3倍売れる」（住宅新報社）、「女性客のハートをつかむ住宅営業必勝マニュアル」「住宅営業そのやり方を変えましょう」（実務教育出版）等13冊、業界誌への執筆多数。
株式会社ベーシック http://www.basic7.com/
一般社団法人フレームワーク普及促進協 http://www.framework.or.jp/framework.html
Yuko Tahara プライベートサイト http://tahara-yuko.com/
スマートフォンを使って家電や設備をコントロール技術が次々と生まれている。文化シヤッター（東京都文京区）の「マドマスター・スマートタイプ」は、スマホでコントロールできる業界初の住宅用窓シャッター。
専用アプリをダウンロードして設定すると、家庭内のすべての窓シャッター（最大３２台）をスマホで開け閉めすることができるようになる。個別操作だけでなく、たとえば２階のみを一斉操作することも可能。
家族それぞれの起床時間にあわせてシャッターを自動で開けたり、地域の日の出・日の入り時刻にあわせて自動開閉する便利なタイマー機能を用意。
開閉状況を外出先で確認できるため、防犯対策としても使うことができる。
壁内配線工事が不要。パナソニックの「スマートＨＥＭＳ」とも連携する。
資料請求はコチラから。
「本物の質感」にこだわった輸入建材販売のユニバーサルジャパン（富山県富山市）の取り扱い製品は、ガレージドア、木製玄関・内部ドア、ハンドル、シンク、薪ストーブのほか、オリジナル建材として無垢フローリング、アンティークビーム、ロートアイアン、ステンドグラスなど。
なかでも、アジア各国に商材入手ルートをもつ同社ならではのオリジナル建材は、コストパフォーマンスの高さで支持をあつめている。
「無垢フローリング」は、樹種、グレード（Ａ：柾目、Ｂ：木目あり、Ｃ：木目）、塗装、幅が選べて、コーディネートに便利。オイル塗装・ユニタイプは、塗装済みなので施工性に優れ、やさしいテクスチャーが好評だという。
北米原産のあたたかみのあるアルダー材を使った「ノッティアルダー内装ドア」は素朴な節目が人気で、パイン・オーク・バーチフローリングとの相性が良好。ガラス戸や折戸もラインアップする。
資料請求はコチラから。
ガーデンエクステリア事業や景観エクステリア事業を行うユニソンが10月20日、名古屋市国際会議場で「ユニソンセミナー２０１５ 成熟社会で“暮らし”の新たな価値を見つけよう！」を開催した。
過去２回、今年９月と10月に、大阪と福岡で開催されており、今回が３会場目。新建新聞社社長・三浦祐成、ランドスケープデザイナーの長谷川浩己氏（オンサイト計画設計事務所）、建築家・竹内昌義氏（みかんぐみ）が講演し、約２３０人が集まった。
セミナーでは『小さく住まい、大きく暮らす』をテーマに、三浦が住宅市場の取り組みと課題、今後の工務店の生き方について、長谷川氏が空間と人のつながりのあるランドスケープデザインについて、竹内氏が住宅まわりで起きるエネルギー革命と森を中心とした循環、工務店による地域経済への貢献について講演。最後に３氏によるトークセッションが行われた。
省エネ住宅ポイント事務局は１０月２１日、同日１７時でポイント発行・予約申請の受け付けを終了したと発表した。
同事務局は、最終日に受け付けた分は、一定の割合で減算してポイントを発行する場合があるとしている。
予約済みのポイント発行申請は、予約通知に記載の期日まで受け付ける。申請に不備があった場合、受け付け済みであっても期限までに不備が解消されない申請は無効となる。
最新のJAPANTEXはこちら