●プレインタビュー
ネクストビルダーズ代表
真崎 健氏
ネクストビルダーズ（運営：リビルド）と新建ハウジングは１０月８日、東京国際フォーラムで「ネクストビルダーズフォーラム〜住宅会社の集客は狩猟型から農耕型へ〜ビレッジ戦略セミナー」を開く。住宅会社が取り組むべきビレッジ戦略にフォーカス、縮む時代の生き残り策を考える。真崎健代表に当日の内容を少しだけ公開してもらった。
「心地いい空間」スマホ発信
ビレッジ戦略は「見込み客の発掘」と「ＯＢ客の再訪」を両立する集客・育客のしかけ。ウェブを使ったテクニック重視の集客ではなく、倉庫や作業小屋といった工務店の遊休資産を使ってグリーン雑貨店やカフェを運営。そのリアルな空間を通じて自社の価値観を発信しながら見込み客やＯＢ客と接点をつくり、外構、リフォーム、建て替え、新築の受注に結びつけていく。
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ＡＬＳＯＫ（東京都港区）は１０月１日、手頃な価格の家庭向けセキュリティシステム「ホームセキュリティＢａｓｉｃ（ベーシック）」を発売する。
利用者の利便性を重視し、暗証番号、ＩＤキー、スマートフォンアプリの３つの操作方法を用意。ライフスタイルに合わせて自由に組み合わせて使うことができる。
また、パソコン・スマホ対応を拡充。アプリから警備開始／解除の操作ができるほか、ユーザー情報やＩＤカード・キー情報を登録すると「いつ、だれが、何を使って警備操作をしたか」をメールや履歴で確認することができる。
コントローラー本体に３Ｇ回線を内蔵。インターネット環境がない家庭や別荘でも利用できるようにした。
警備料金は月３５００円（一般的な戸建住宅［４ＬＤＫ］の参考価格）。
住宅ＦＣの千金堂（東京都渋谷区）は、９月１９日〜１０月３１日の全国一斉キャンペーンにおいて「キッズデザインコンペ」を開催する。
期間中に来店した小学生以下の子どもを対象に、家づくりのアイデアやヒントを募集。最優賞を１点選出し、３万円相当のレゴブロックと応募作品をおこした手描きパースをプレゼントする。
また、これにあわせて子供モデルの応募を受け付ける。グランプリに選ばれた１人は、千金堂のショールームかモデルハウスを使ってプロのヘアメイクおよびカメラマンによるモデル撮影体験を受けることができる。
住宅ＦＣのＧＬホーム（本部：ＬＩＸＩＬ住宅研究所 ジーエルホームカンパニー、東京都江東区）は９月１９日、新しい住宅商品「ＷｏｏｄｓＨｉｌｌ（ウッズヒル）スパニッシュスタイル」を発売する。これを記念して１１月３０日まで、全国の加盟店において契約者先着１０人にＬＥＤ照明器具や５種類の自然素材を選べる特別仕様など、計８０万円相当の特典をプレゼントするフェアを開催する。
基本仕様は、２ｘ６工法と繰り返しの地震につよい制震システム「ハイパーモノコック構法」。
（１）人とのふれあい、（２）自然とのつながり、（３）いつまでも続く安心と快適美——をコンセプトに、縁側を現代風にアレンジした「ミッドテリア」、吹き抜けによる採風・採光の爽快感を実現した「ビロ—リビング」、回れる動線などを提案する。
４１坪参考プランで税込２５９２万円台。
ロシアの都市生活者が農的生活を楽しむための小屋付き菜園「ダーチャ」を日本でも普及させたいと、ＮＰＯ法人・ちば山（中村真也理事）は、利用者自身がセルフビルドできる部材キットを企画・開発、２２日に千葉県千葉市緑区で建築ワークショップを開催する。
木造小屋セルフビルドキットは、千葉県産スギ材を使用し、部材は全てプレカット済み。板倉構法のため柱間に厚板を落とし込むだけで壁を構成できる。建築確認不要の標準３坪タイプが税別５０万円（基礎ブロック・屋根板金・アルミサッシは含まず)。
今回ワークショップで建築する小屋には、標準仕様に加えて小屋裏ロフトと南面デッキを付属させて居住スペースを増設。また室内に粘土かまど、片流れ屋根に床暖房用の集熱パネル、デッキに五右衛門風呂を据えるなど、カスタマイズを施しているという。
ワークショップ会場は、千葉市若葉区の高田宏臣造園設計事務所の敷地内。２２日は断熱を兼ねて小屋外周に竹小舞と泥土で土壁塗りの作業を行う。ワークショップでの作業進捗は同ＮＰＯのfacebookページから。ワークショップを主催する中村さんは「週末菜園のみならず、非常時地震、都市災害、経済破綻などのとき家族を守る場として、全国に広げていきたい」と話している。
キット仕様の詳細や、ワークショップへの参加申し込みは同ＮＰＯ（TEL：090-6503-4367（中村氏））まで。
東日本不動産流通機構(東日本レインズ)はこのほど開いた理事会で、いわゆる「囲い込み」の防止を目的に国土交通省から要請されていたステータス(取引状況)管理機能の導入について、専属専任・専任媒介契約の売買物件を対象に登録を必須とすることを決めた。2016年1月から開始する。また、そのステータスの内容については売主も閲覧できる画面を用意する。
オープンハウス・ディベロップメントは9月24日から、JR山手線巣鴨駅徒歩5分、都営三田線巣鴨駅徒歩3分の場所で、新築分譲マンション「オープンレジデンシア巣鴨ユニーブル」(東京都豊島区)の販売を開始する。
地上13階建て・総戸数24戸。専有面積は53～54平方メートル。第1期販売価格は5480万～5990万円。竣工予定は2015年12月。
プレミア投資法人はこのほど、10月31日を基準日として、投資口を1口につき5口の割合で分割することを決めた。NISA(少額投資非課税制度)の浸透を踏まえた対応。投資口の投資単価を引き下げることで、更なる投資家層拡大と投資口の流動性向上を図る。
不動産情報サービスのアットホームは9月28日から、同社の加盟店を対象に、宅建業者売主型の中古住宅瑕疵保証サービスを開始する。国土交通大臣指定の保険法人である住宅あんしん保証との提携による取り組み。
同社は住宅あんしん保証と提携した上で、今年4月に個人間売買型の中古住宅瑕疵保証サービスの提供を開始した。今回、買取再販などにより宅建業者が売主となった場合に利用できるサービスを開始することで、中古住宅売買取引の早期成約をサポートしていく考えだ。
住宅瑕疵担保責任保険協会は11月に、2015年度「既存住宅現況検査技術者講習」の追加講習を行う。今年度は5月から7月にかけて全国10都市で講習を開催したが、受講希望の問い合わせが多いため追加開催を決めた。
11月4日東京(ラフォーレミュージアム六本木)、12日福岡(福岡朝日ビル)、17日名古屋(名古屋サンスカイルーム)、18日大阪(大阪会館)で開催する。このほか10月に、日本住宅リフォーム産業協会(ジェルコ)、 全国工務店協会(JBN)との併催講習も行う。
なお、同講習を修了した現況検査技術者は現在、累計9888人。
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